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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。



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中秋節是中國人團圓的大日子，但許多人卻快樂不起來，尤其是今年中秋受到油電及萬物齊漲的影響，弱勢家庭更顯得抓襟見肘、雪上加霜。為關懷低收入的弱勢族群，在中秋節前夕，台中南天宮及立委蔡錦隆特地提供上百箱的愛心物資捐贈給太平新高里及宜欣里、北區金龍里，由里長接受再分送給該里的中低收入家庭，讓弱勢民眾也能感受社會關愛及溫暖，過一個溫馨的中秋佳節。

每年特定節日前夕，都會將包括白米、沙拉油、鹽及糖、飲料、罐頭等愛心物資捐贈給台中市低收入家庭，捐贈善舉已行之有年，南天宮這次結合立委蔡錦隆的愛心，將上百箱的愛心物資分送給需要弱勢家庭，讓收到物資的民眾非常感激及溫馨。

金龍里長姚士偉表示，經濟不景氣很多弱勢家庭特別需要關懷，實在令人「揪感心」。

推動社會公益不遺餘力的南天宮，吳主任委員表示，每年祈福法會之後將愛心物資捐贈給弱勢團體，今年特別感謝立委蔡錦隆的共襄盛舉，將愛心物資運送到需要的鄰里，讓捐贈行動圓滿達成，所有民眾都能受到關聖帝君的仁義慈悲。



台中市太平區新高里里長江姿樺，代表接受蔡錦隆服務處助理捐贈愛心物資。

立委蔡錦隆指出，大環境不景氣的時候更需要推動愛心公益，讓我們在中秋節前夕將物資送到需要幫助的民眾手裡，更顯得特別有意義。

同時，身為立院的社福及環衛委員會，錦隆也將持續關注社福法案的推動，也希望透過這次的拋磚引玉，化作更大的社會力量，讓更多機關團體持續關心需要幫助的弱勢家庭，使我們社會更加的和諧與溫暖。秒殺商品



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